【安徽】安徽房企降价5000元/平 住建委：立即停止！

    安徽房企降价5000元/平 住建委：立即停止！

降价维权合理么？

房价下降被约谈!

楼市以稳为大方向!

这不，继去年砀山某盘被约谈，

最近安徽某房企又被点名了!

安徽某房企降价促销!住建委点名：立即停止!

近日，据某知名房产博主爆料：芜湖某楼盘降价促销，导致业主不满上售楼部讨要说法，住建委开发办点名：立即停止降价行为。

据悉，该盘洋房此前销售均价为15000元/㎡，而此次降了5000元/㎡左右，仅卖1万/㎡，最便宜的一层、二层才9000多每平米。

该盘此次降价惹怒业主，业主在得知此消息之后，到售楼部讨要说法。

最新消息，该楼盘目前已被住建委开发办点名要求立即停止促销活动，纠正低于备案价5%的销售行为。

据悉，这样的大幅降价，也引发相关部门的介入管理。目前芜湖住建委开发办表示：

第一：房企的促销活动立即停止;

第二：如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为，要立即纠正，否则立即转为现房销售，重新申请备案价格;

第三：案场的销售政策要及时公示，保证透明。根据2017年7月芜湖发改委出的政策：为了遏制备案价格虚高，芜湖规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。

楼盘降价维权 全国多地时有发生

其实楼盘降价遭遇维权，甚至售楼处被砸，一点也不新鲜，好几个年份都发生过。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。

2005年10月，部分内地炒房者在深圳万科17英里项目二期购房受挫后，对售楼处进行了相当严重的打砸行为，导致该项目售楼处设施完全被毁，销售被迫中断。

2008年9月3日，万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市，第二天万科在杭州的办公区被砸。业主拉起横幅，高举“万科退房”的标语，并有过激业主在楼盘售楼处乱砸东西。

2011年6月5日，杭州中海紫荆苑以改毛坯名义降价，将均价16800元/平的房源去掉了2500元/平的某某费用，引发前期大批业主的强烈不满。

2011年11月12日，上海领海朗文世家大幅降价房源，由原来的16000-18000降到13200，资产瞬间缩水几十万。老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘、模型。

2014年2月19日，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘一些业主进行一系列“维权”行动，其中一些激动的人甚至打砸了售楼处。

去年9月13日，滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期，引发了部分业主维权抗议。

滨江新城新希望未来海岸前期购房业主维权

而合肥去年同样也有不少楼盘，这里就不一一点名，想必大家也都知道，因为房子降价引发前期业主维权!

新楼盘降价维权不违约 业主索赔无法律依据

看到自己尚未入住的房子价值大幅缩水纵然心痛，但是拉横幅维权、打砸售楼处，这样的做法就是明智的吗?就能获得最大利益吗?

针对楼盘降价，有分析人士指出，除非当事人签署购房合同时约定了合同解除事由，比如“约定如果在一定期限内降价，开发商就构成违约。”否则业主要求补偿是没有法律依据的。

从另一个方面来看，买房子毫无疑问是一个市场行为，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把售出房产，业主以定价支付，未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。

前几年楼盘持续涨价，有的楼盘一次提价就可以达到20%，三个月甚至可以翻番，业主也从来没有将溢价部分还给开发商。

事实上，开发商无论涨价还是降价，对已购房业主都不构成伤害。因为当初成交价是双方认可、市场认可的。

一旦房产贬值就要求开放商补偿，这根本不是维权，而是不愿意承担风险的耍赖、悔棋。

对于业主的维权行为，法律专家指出，对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题，很难要求退房或退差价。

结语：稳、稳、稳

从最近的种种事件表明，房价既不会大涨也不能大跌!这是政府不想看见的!大涨房子更不好卖，大跌业主闹事，2019对于一些房企来说仍然是很艰难的一年!希望大家都扛得住!

稳、稳、稳!稳住!稳是大方向!